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驚愕の事実!介護施設 入居一時金の仕組みを徹底解明

介護の知識
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介護施設に入居を検討しているあなた、入居にかかる費用について疑問や不安はありませんか?「入居一時金とは何?」「返金されるのか?」といった質問を抱えている方も多いでしょう。この記事では、介護施設に入る際に支払う入居一時金と敷金について、知っておくべき重要なポイントを徹底解説します。これを読めば、後悔しない選択ができるようになります!

入居一時金と敷金、どう違うのか?

介護のイメージ

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まず最初に、入居一時金と敷金の違いをしっかり理解しておきましょう。これらは、どちらも初期費用として支払う金額ですが、その性質や目的がまったく異なります。

入居一時金とは?

入居一時金は、施設に入るために支払う「前払い家賃」のようなものです。施設によって異なりますが、金額は数百万円から数千万円に及ぶこともあります。このお金は、施設の建設費や設備投資を賄うために使用されます。特に都心の高級施設では、設備が充実しているため、高額になることが一般的です。

入居一時金には「償却期間」が設定されており、通常3~7年ほどです。この期間内に退去した場合、未償却分が返金される仕組みになっています。

敷金とは?

一方、敷金は家賃の滞納や退去時の原状回復費用を担保するために預けるお金です。一般的には、入居時に数ヶ月分の家賃を支払い、退去時に原状回復費用を差し引いた額が返還されます。普通の賃貸契約と同じように、特別な損傷がなければ全額が返金されることが原則です。

入居一時金の償却方法とは?

入居一時金の償却方法には、いくつかのパターンがあります。これらは、選ぶ施設によって異なり、実際に契約を結ぶ前に確認しておくべきポイントです。

初期償却と定期償却

償却方法には、「初期償却」と「定期償却」の2種類があります。初期償却は、入居時に一部を即時償却する方法ですが、2012年の法改正以降、新規契約では原則禁止となり、日割り償却が義務化されました。

定期償却は、残りの額を一定期間で償却する方法です。定額償却と定率償却という2つのタイプがあります。定額償却は毎月同じ額を償却していく方法、定率償却は一定の割合で償却していきます。

返還金の仕組みいつ、どのように戻るのか

入居一時金が返還されるケースを理解しておくことは、後々のトラブルを避けるためにも非常に重要です。

返還金の計算方法

例えば、入居一時金が600万円で、初期償却率が30%(180万円)、償却期間が5年(60ヶ月)の場合、月々の償却額は7万円となります。もし2年で退去した場合、償却額は初期償却180万円と月々の償却額168万円(7万円×24ヶ月)を合わせた348万円となります。この金額を差し引いた未償却分252万円が返還される計算になります。

よくある質問入居一時金と敷金に関する疑問を解決

入居一時金は全額返金されるのか?

入居一時金は基本的に「家賃の前払い」として償却されますので、全額返金されることはありません。しかし、退去時には未償却分が返還されるため、施設選びや契約内容をしっかり確認しておきましょう。

敷金が返還されないことはあるのか?

敷金は、原状回復費用を差し引いた後、返還されます。特別な損傷があれば、その分が差し引かれますが、経年劣化によるものは通常、敷金から差し引かれることはありません。

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まとめ

介護施設への入居は、費用面での不安が大きいものです。しかし、入居一時金と敷金の違いを理解し、償却方法や返還条件をしっかり把握しておくことで、後々のトラブルを防ぎ、安心して施設を選ぶことができます。契約書の細部にまで目を通し、疑問点があれば必ず確認してからサインをしましょう。あなたの大切な家族に最適な施設を選び、将来の安心を手に入れてください!

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