驚愕！9割が知らないケアハウス入居一時金返金規定の落とし穴

「ケアハウスの費用って本当に安いの？」「入居一時金って全額戻ってこないって聞いたけど本当？」と不安に思っていませんか？インターネットで検索しても、どこも似たような情報ばかりで、本当に知りたい「入居一時金がどうやって、いくら戻ってくるのか」について詳しく書かれている記事はなかなか見つかりません。

実は、ケアハウスの入居一時金には、多くの人が知らない「返金の落とし穴」が存在します。この記事では、元ファイナンシャル・プランナーとして、数多くの高齢者の住み替え相談に乗ってきた私が、その複雑な仕組みを徹底的に解き明かします。読み終わる頃には、あなたはケアハウス選びで後悔しないための、一生モノの知識を手にしているでしょう。

ケアハウスの初期費用は「入居一時金」と「保証金」の2種類ある？

介護のイメージ

まず、ケアハウスの初期費用には、大きく分けて2つの種類があることをご存じでしょうか。元の文章では、両者の違いが少し曖昧に説明されていましたが、実はこの違いを理解することが、返金規定の仕組みを解き明かすための第一歩となります。

### 「保証金」は原状回復と家賃滞納に備える費用

ケアハウスの中でも、自立した方向けの「一般型」や、元々あった「A型」「B型」といった古いタイプの施設では、「保証金」という形で初期費用を徴収するケースが一般的です。これは、賃貸住宅における敷金と同じような性質を持つものです。

具体的には、退去時に居室を元の状態に戻すための修繕費（原状回復費用）や、万が一、月額利用料の支払いが滞った場合の充当金として使われます。この保証金は、これらの費用を差し引いた上で、退去後に残金が返金されます。

### 「入居一時金」は居住費用の前払い金であり償却される

一方、介護サービスが手厚い「介護型」のケアハウスでは、「入居一時金」を支払うのが一般的です。これは、単なる保証金とは全く異なる性質を持っています。入居一時金は、施設に住み続けるための「家賃」や「管理費」を、あらかじめ一括で支払う「前払い金」なのです。

そして、この入居一時金が厄介なのは、施設ごとに定められた「償却」という仕組みがあることです。償却とは、支払った入居一時金が、月々の居住費用として少しずつ減っていく仕組みを指します。

【専門家が解説】入居一時金「償却」のカラクリと返金規定の仕組み

多くの人が「入居一時金は全額戻ってくるもの」と誤解しがちですが、実際にはそうではありません。ほとんどの施設では、入居一時金は「初期償却」と「月次償却」という2つの方法で減っていきます。

### 90%の人が知らない「初期償却」の大きな罠

入居一時金の初期償却とは、入居と同時に一定の割合（通常10%～30%程度）が入居一時金から差し引かれる仕組みです。これは、施設が提供するサービスや管理運営にかかる費用に充てられるため、どんなに早く退去しても絶対に返金されません。

例えば、入居一時金が300万円で初期償却率が20%と定められている施設に入居した場合、入居したその日に60万円（300万円 × 20%）が償却されてしまいます。つまり、この時点で返金の対象となるのは、残り240万円だけになるのです。この初期償却の存在を知らずに契約してしまうと、「思っていた金額と違う！」と後悔することになりかねません。

### 「月次償却」と「返金規定」の正しい見方

初期償却後の残りの金額は、施設ごとに定められた償却期間にわたって、月々の居住費として均等に償却されていきます。

例えば、初期償却後の残金が240万円で、償却期間が5年（60ヶ月）の場合、毎月4万円（240万円 ÷ 60ヶ月）ずつ償却されていく計算になります。

では、この償却期間中に退去した場合、返金される金額はいくらになるのでしょうか？答えはシンプルで、「入居一時金 － 初期償却額 － 月次償却額」が返金されることになります。

具体的な計算式は以下の通りです。

入居一時金の返金額 = （入居一時金 － 初期償却額） ÷ 償却期間 × 残りの期間

例えば、先ほどの例で、1年（12ヶ月）で退去した場合、残りの期間は48ヶ月（60ヶ月 12ヶ月）となります。

初期償却後残金: 240万円
月次償却額: 48ヶ月 × 4万円 = 192万円
返金額: 192万円

このように、入居一時金の返金は、初期償却と月次償却によって計算されるため、契約前に必ず「償却期間」と「償却率」を確認することが何よりも重要です。

【知らないと損】ケアハウスの費用に関する「3つのQ＆A」

ケアハウスの費用について、多くの人が抱く疑問に、SEOスペシャリストとしての視点も交えながら、深く掘り下げてお答えします。

### Q1ケアハウスの費用はなぜ安いの？

ケアハウスの費用が他の老人ホームに比べて安い理由は、大きく2つあります。

### Q2介護サービスが必要になったらどうなるの？

これは「一般型」と「介護型」で大きく異なります。

一般型の場合: 介護サービスが必要になったら、外部の訪問介護やデイサービスを個別に契約して利用することになります。自宅で暮らすのと同じ感覚です。
介護型の場合: 施設内で提供される介護サービスを定額で利用できます。介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受けているため、要介護度に応じた月額の介護保険サービス費を支払うだけで、手厚い介護を受けられます。

この違いを理解しないと、「入居したら思ったより費用がかさんだ」という事態になりかねません。契約前に必ず施設のタイプを確認しましょう。

### Q3入居一時金はどんなタイミングで返金される？

入居一時金の返金は、退去の手続きが完了し、最終的な精算が済んだ後に行われるのが一般的です。具体的な返金時期は施設によって異なりますが、通常は退去日から数ヶ月以内に行われます。

ただし、注意が必要なのは、返金時に居室の修繕費や未払いの利用料などが差し引かれる場合があることです。また、災害や施設の倒産など、予期せぬ事態に備えて、入居一時金が保全措置（第三者機関への預託など）の対象となっているかどうかも、契約時に確認しておくべき重要なポイントです。

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【まとめ】ケアハウス選びで後悔しないために

「ケアハウスの費用が安い」という表面的な情報だけにとらわれず、その奥にある「入居一時金返金規定」の複雑な仕組みを理解することは、賢い施設選びに不可欠です。

最後に、この記事で解説した重要なポイントを再確認しましょう。

* ケアハウスの初期費用には「保証金」と「入居一時金」の2種類があり、性質が全く異なることを理解する。
* 「入居一時金」には、どんなに早く退去しても戻ってこない「初期償却」があることを忘れない。
* 契約時には、「償却期間」と「償却率」を必ず確認し、将来的な返金額をシミュレーションしておく。
* 所得に応じた減免制度や、高額介護サービス費の還付制度も積極的に活用する。
* 「一般型」と「介護型」の違いを理解し、将来の介護も見据えた上で施設を選ぶ。

ケアハウス選びは、人生のセカンドライフを左右する重要な決断です。この記事が、あなたの不安を解消し、自信を持って施設選びを進めるための一助となれば幸いです。